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连锁门店付给Shopping Mall的租金,本质上是什么费用?

发布时间:2023-04-14作者来源:齐大峰浏览:1717


【齐大连锁晨思】

Shopping Mall的收入主要来自于租金,各种门店支付的租金。租金水平各不相同,拿上海来说,高的每天每平米人民币好几十块,少的就可怜了,每天每平米可能只有几块钱。

租金的差异当然跟门店经营业绩相关,如果开店收入好,Shopping Mall的门店就供不应求,大家排队抢。如果开店收入不好,Shopping Mall的门店就很难租出去,降价也不行。

门店的经营业绩除了自家的产品有没有特色、价格是不是有竞争力、服务质量高不高以外,Shopping Mall能贡献的主要就是客流量。客流量高,门店才有可能做出好的业绩,客流量不行,门店怎么做也很难提升业绩。所谓“酒香不怕巷子深”,是不成立的。

因此,Shopping Mall的租金本质上就是流量费用,客流量越高,租金自然就越贵。因此,Shopping Mall不要以为高薪找个牛逼的招商负责人就能降低空置率,就能提高租金水平。最靠谱的做法,还是想办法提升客流量。这才是提高租金收益的最根本因素。

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