【齐大连锁晨思】

Shopping Mall的收入主要来自于租金，各种门店支付的租金。租金水平各不相同，拿上海来说，高的每天每平米人民币好几十块，少的就可怜了，每天每平米可能只有几块钱。

租金的差异当然跟门店经营业绩相关，如果开店收入好，Shopping Mall的门店就供不应求，大家排队抢。如果开店收入不好，Shopping Mall的门店就很难租出去，降价也不行。

门店的经营业绩除了自家的产品有没有特色、价格是不是有竞争力、服务质量高不高以外，Shopping Mall能贡献的主要就是客流量。客流量高，门店才有可能做出好的业绩，客流量不行，门店怎么做也很难提升业绩。所谓“酒香不怕巷子深”，是不成立的。

因此，Shopping Mall的租金本质上就是流量费用，客流量越高，租金自然就越贵。因此，Shopping Mall不要以为高薪找个牛逼的招商负责人就能降低空置率，就能提高租金水平。最靠谱的做法，还是想办法提升客流量。这才是提高租金收益的最根本因素。

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